Пошаговая инструкцию по приватизации квартиры в Санкт-Петербурге: какие документы потребуются в 2020 году, сколько времени займет процедура, советы и адреса всех инстанций.


Дорогие петербуржцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (812) 426-14-07 доб. 820 (г.Санкт-Петербург)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

 

Сначала хорошая новость для тех, кто еще не приватизировал квартиру. Вы можете не торопиться. С момента вступления в силу закона о приватизации жилищного фонда в 1991 году, депутаты регулярно продлевали его срок. Окончательный рубеж из серии кто не успел, тот опоздал, был назначен на март 2017, однако законодатели посчитали, что приватизация квартир из социального найма в собственность должна быть бессрочной. В марте 2017 соответствующий документ подписал Владимир Путин.

С чего начинать приватизацию?

Начинать приватизацию нужно с выяснения статуса жилого помещения, в котором вы проживаете. В Федеральном Законе четко прописаны категории «квадратных метров» для которых процедура невозможна.

Приватизировать невозможно:

  • Комнаты в общежитии. Комнату в общежитии можно приватизировать только в том случае, если оно утратило свой статус. С жильцами в таком случае заключается договор социального найма.
  • Жилье, признанное аварийным. Узнать, признан ли ваш дом аварийным или нет, можно на официальном сайте «Реформа ЖКХ»
  • Квартиры в военных городках и поселках.
  • Жилые помещения заповедного и природоохранного значения.
Дополнительная информация

Немного сложнее обстоят дела с жильем в военных городках и квартирах природоохранного и и заповедного значения (например квартиры и дома, которые выделяются сотрудникам заказников и природных парков) В этом случае вам нужно уточнить балансодержателя данного жилого помещения. Министерство обороны, как правило, передает объекты инфраструктуры местным властям, однако этот процесс может идти довольно долго. Статус природоохранной территории тоже может измениться и это, возможно, повлечет изменение статуса квартиры или дома.

Уточнить статус жилья в этом случае можно с помощью запроса в органы местной власти – мэрию, администрацию района или населенного пункта.

Запрос можно написать в произвольной форме, но в нем обязательно необходимо указать адрес жилого помещения. Вопрос можно сформулировать следующим образом: на чьем балансе находится данное жилое помещение и относится ли оно к военным поселениям или жильем заповедного и природоохранного значения.

Оперативность получения информации зависит от расторопности сотрудников администрации, но максимальный срок ответа на обращение граждан составляет 30 дней.

Про не совершенолетних

Отдельно стоит упомянуть несовершеннолетних, которые прописаны в квартире или доме. Закон говорит, что такие жильцы обязательно участвуют в процедуре. Их интересы представляют законные представители (родители, опекуны или органы опеки). Технически с согласия законных представителей несовершеннолетних можно выписать из квартиры до начала приватизации (например, выплатив их долю деньгами или приобретя им подходящее другое жилье), но этот вариант грозит катастрофичными юридическими последствиями.

В дальнейшем пакет документов может не пройти проверку в администрации города или по достижению совершеннолетия бывший жилец может оспорить процедуру. В большей части случаев суды встают на сторону выписанных из квартиры. Поэтому расселение лучше проводить после того, как квартира перейдет в собственность.

В том случае, если представители несовершеннолетнего считают, что их подопечному не стоит участвовать в приватизации (например, ребенок стоит в очереди на улучшение жилищных условий) – такой отказ утверждают органы опеки местной администрации и оба родителя, даже если они разведены, опекуны.

Собираем отказы или согласия

Итак, вы уточнили статус помещения и его приватизация возможна. Что делать дальше? Следующий шаг – собрать отказы или согласия всех жильцов, которые прописаны в жилом помещении. Отказ фиксируется в заявлении, которое заверяется у нотариуса. Нотариус так же поможет составить его текст.

Адрес 1
Нотариальная палата Санкт-Петербурга
Адрес:
191024, г.Санкт-Петербург, Конная ул.,д.13
Телефоны:
(812) 271-5095 (общий); (812) 271-6677 (приемная); (812) 400-2527 (пресс-центр)
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Подготовка документов для приватизации квартиры

Список документов, который необходим для приватизации.

Согласия и отказы от приватизации

О них мы писали выше.

Технический паспорт

Следующий этап приватизации – получение технического паспорта. Первичный документ (а именно такой вам и нужен) изготавливается и выдается только в Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Адреса БТИ вы можете найти на сайтах www.rosinv.ru и www.bti.ru

Техника можно вызвать просто позвонив в организацию или оформить заявку лично.

Госпошлина за получение этого документа составляет 1200 рублей. Оплатить можно в кассе любого банка.

Все перепланировки, если они были, должны быть устранены к приходу техника. Их вообще лучше не делать до того, как квартира была приватизирована и получено соответствующее разрешение. Даже встроенный шкаф может вызвать вопросы у техника, и паспорт вы не получите.

Документ на право проживания в квартире

Документ на право проживания в квартире (ордер или договор соцнайма). Если эти документы утеряны, то их необходимо восстановить в местной администрации. Скорее всего, вторые экземпляры хранятся в архиве. Готовьтесь к тому, что восстановление займет некоторое время. Естественно, что без визита в администрацию в этом случае не обойтись.

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру

Выписка из Единого госреестра прав на квартиру. Документ нужно получать к Росреестре, удобно заказать через официальный сайт ведомства.

Некоторые источники в сети утверждают, что для приватизации необходим кадастровый паспорт. Это не соответствует действительности. С 1 января 2017 не выдает кадастровые паспорта, они заменены упомянутой выпиской.

Свидетельство о браке

Холостым и разведенным гражданам этот документ не нужно предоставлять.

Выписка из домовой книги

Выписку из домовой книги можно получить в:

  1. ЖЭКе или Управлении федеральной миграционной службы (паспортный стол);
  2. ТСЖ (товариществе собственников жилья);
  3. УК (управляющей компании);
  4. МФЦ (многофункциональный центр).

Справка по форме N2 о неучастии в приватизации

Получить справку можно в МФЦ, паспортном столе или заказать на сайте Госуслуг.

В том случае, если человек менял прописку – например, выехал в другой город, прописался там, затем вернулся и прописался в старой квартире – справка нужна со всех мест прописки.

Коммунальный счет на жилое помещение

Приватизацию невозможно будет провести, если жильцы имеют долг по коммуналке. Счет можно получить в обслуживающей организации – управляющей компании, ТСЖ и т.д.

Важно: если жильцы оплачивают услуги ресурсоснабжающих компаний (тепло, водопровод, канализация, газ и электричество) прямыми платежами, то справки об отсутствии задолженности нужно взять и в этих организациях.

Паспорт

Паспорта всех участников приватизации.

Квитанцию об уплате госпошлины

Госпошлина за приватизацию квартиры составляет 2000 рублей, оплатить можно через кассу любого банка. Реквизиты необходимо уточнять на сайте Росреестра.

Что делать дальше

Пакет документов сдается либо в местную администрацию, либо в МФЦ.

Адрес 1
Адрес 2
Адрес 3
Адрес 4
Адрес 5
Адрес 6
Адрес 7
Адрес 8
Адрес 9
Адрес 10
Адрес 11
Адрес 12
Адрес 13
Адрес 14
Адрес 15
Адрес 16
Адрес 17
Адрес 18
Адрес 19
Адрес 20
Адрес 21
Адрес 22
Адрес 23
Адрес 24
Адрес 25
Адрес 26
Адрес 27
Адрес 28
Адрес 29
Адрес 30
Адрес 31
Адрес 32
Адрес 33
Адрес 34
Адрес 35
Адрес 36
Адрес 37
Адрес 38
Адрес 39
Адрес 40
Адрес 41
Адрес 42
Адрес 43
Адрес 44
Адрес 45
Адрес 46
Адрес 47
Адрес 48
Адрес 49
Адрес 50
Адрес 51
Адрес 52
Адрес 53
Адрес 54
Адрес 55
Адрес 56
Адрес 57
Адрес 58
Адрес 59
Адрес 60
Адрес 61
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Садовая, 55-57
Телефоны:
+78125739000, +78125739980
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ушинского, 6
Телефоны:
+78125739000, +78125739019
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Новороссийская, 18 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739985
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кировского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Стачек проспект, 18
Телефоны:
+78125739000, +78125739495
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, 60
Телефоны:
+78125739000, +78125739030
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Котельникова аллея, 2
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Московского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Благодатная, 41 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739930
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Большевиков проспект, 8 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125739675
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 55 к1 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739993
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Василеостровского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Нахимова, 1
Телефоны:
+78125739000, +78125739488
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Турку, 5/13
Телефоны:
+78125739000, +78125739669
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петроградского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, 55 лит Г
Телефоны:
+78125739000, +78125739690, +78124173494
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Малая, 17
Телефоны:
+78125739946, +78125739947
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленина проспект, 22
Телефоны:
+78125739665
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Курортного района
Адрес:
Санкт-Петербург, Токарева, 7
Телефоны:
+78125739670
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петродворцового района
Адрес:
Санкт-Петербург, Братьев Горкушенко, 6а
Телефоны:
+78125739941
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кронштадтского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленина проспект, 39
Телефоны:
+78125739000, +78126101856
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Гражданский проспект, 104 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125760801
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Чайковского, 24
Телефоны:
88005000047, +78125739010, +78125739000
Сайт:
http://mfc47.ru
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Учебный переулок, 2
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кировского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Народного Ополчения проспект, 101
Телефоны:
+78125739000, +78125739028
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Английский проспект, 21
Телефоны:
+78125739000, +78125739984
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Наставников проспект, 6 к2
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Туристская, 11 к1
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Московского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, 34 к2
Телефоны:
+78125739000, +78125739009
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Седова, 69
Телефоны:
+78125739000, +78125739680
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Пограничника Гарькавого, 36 к6
Телефоны:
+78125739000, +78125739990
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Василеостровского района
Адрес:
Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., 32
Телефоны:
+78125739000, +78125739485
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Славы проспект, 2 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125760795
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петроградского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Красного Курсанта, 28
Телефоны:
+78125739000, +78125739021
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Валдайская, 9
Телефоны:
+78125739109
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Садовая, 21 к3
Телефоны:
+78125739007
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Курортного района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленина проспект, 21
Телефоны:
+78125739674
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петродворцового района
Адрес:
Санкт-Петербург, Победы, 6а
Телефоны:
+78125739786
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Полюстровский проспект, 61
Телефоны:
+78125739000, +78125760799
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Невский проспект, 174
Телефоны:
88005000047, +78125739057
Сайт:
http://mfc47.ru
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Придорожная аллея, 17
Телефоны:
+78125739000, +78125739480
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кировского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Маршала Жукова проспект, 60в
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Пискарёвский проспект, 35
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 52 к1
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Московского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Звёздная, 9 к4
Телефоны:
+78125739000, +78125739997
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Народная, 98
Телефоны:
+78125739000, +78125739015
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ветеранов проспект, 147 лит В
Телефоны:
+78125739000, +78125739994
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Василеостровского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Нахимова, 3 к2
Телефоны:
+78125739000, +78125762086
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Дунайский проспект, 49
Телефоны:
+78125739000, +78125739685
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Песчаный переулок, 11
Телефоны:
+78125739004
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Веденеева, 4
Телефоны:
+78125739000, +78125760804
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Приозерское шоссе, 18 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125739692
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Молдагуловой, 5
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Шуваловский проспект, 41 к1
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Обуховской Обороны проспект, 138 к2 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739116, +78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Освобождения, 31 к1 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78124172565
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Олеко Дундича, 25 к2
Телефоны:
+78125739000, +78125739689
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, 22
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Школьная, 10 лит А
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Бабушкина, 64
Телефоны:
+78125739000, +78125739679
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Софийская, 47 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125739113
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Новоколомяжский проспект, 16/8
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Новосаратовка-Центр, 8
Телефоны:
88005000047
Сайт:
http://mfc47.ru
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, 98 лит Б
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Дворцовый проспект, 57
Телефоны:
88005000047
Сайт:
http://mfc47.ru
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Максимальный срок проверки документов для петербуржцев составляет два месяца. Если заключение специалистов положительное, то все участники приватизации приглашаются для заключения соответствующего договора. Вместе с ним вам выдадут акт приема- передачи квартиры или помещения.

Регистрация права собственности

Заключение договора приватизации еще не делает вас полноправным собственником жилья. Процедуру нужно завершить в Федеральной службе государственной регистрации (Росреестре).

Адреса Росреестра в Санкт-Петербурге

Пакет документов, которые необходимо предоставить в Росреестр:

  • Паспорта всех участников приватизации.
  • Выписка из Единого госреестра прав на квартиру.
  • Договор приватизации.
  • Акт приема – передачи квартиры или жилого помещения.
  • Квитанция об уплате госпошлины (ее вы уже заплатили ранее).

Регистрация права собственности занимает 30 дней. По истечению этого срока вам выдадут свидетельство о праве собственности.

Процедура приватизации квартиры сопряжена с серьезными временными затратами. Единственный вариант их избежать – обратиться к профессиональному поверенному (риэлтору), который будет собирать документы за вас. В этом случае вам потребуется оформить лишь нотариально заверенную доверенность.

Санкт-Петербург
Санкт-Петербург