Каков порядок действий при выкупе доли в квартире в случае обоюдного согласия сторон и принудительного перехода права собственности в судебном порядке, какие документы необходимы для регистрации сделки и каковы условия ее проведения, адреса БТИ, Росреестра, МФЦ и районных судов в Санкт-Петербурге, бланк заявления для скачивания, размеры госпошлин в 2018 году, сроки регистрации перехода прав.


Дорогие петербуржцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (812) 426-14-07 доб. 820 (г.Санкт-Петербург)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

 

Порядок действий

Выкуп доли в квартире по согласованию сторон происходит в несколько этапов:

  1. Продавец доли направляет другим собственникам имущества письменное уведомление о намерении осуществить продажу доли и предлагает им преимущественное право выкупа. Для этого оформляются заказные письма описью вложения и уведомлением.
  2. Если в течение 30 дней ответа от других собственников не последовало или они ответили нотариально заверенным отказом, продавец доли имеет право реализовать ее постороннему лицу. Готовятся документы.
  3. Пакет документов передается нотариусу для удостоверения.
  4. Оформляется сделка.

  5. Пакет документов передается для регистрации в Росреестр.

Принудительный выкуп доли

Выкуп доли одного из собственников без его согласия возможен в судебном порядке при соблюдении условий:

  1. Доля незначительная. Данный критерий оценивается индивидуально в каждом случае.
  2. Долю нельзя реально выделить (как отдельное помещение в квартире).
  3. Собственник выкупаемой доли не имеет существенного интереса в ее использовании (не проживает в квартире, не оплачивает коммунальные услуги и т.д.).

Суд обязывает собственника незначительной доли принять денежные средства от покупателя (покупателей). Стоимость имущества определяется оценщиком за счет истца. Установленная стоимость выкупаемой доли вносится на депозит суда.

Список документов

Для выкупа доли в квартире и регистрации перехода права собственности на нее необходимы следующие документы:

  • заявление о регистрации права (заполняется покупателем);
  • заявление о регистрации перехода права (заполняется продавцом);
  • паспорта покупателя и продавца;
  • свидетельство о праве собственности на долю:
  • выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН):
  • договор купли-продажи доли в 3 экземплярах (или в большем количестве, если в сделке принимает участие более 2 лиц);
  • передаточный акт к договору купли-продажи;
  • документ-основание;
  • чек оплаты госпошлины;
  • выписка из домовой книги о зарегистрированных в квартире лицах;
  • технический паспорт квартиры;
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение доли (если он находится в браке);
  • нотариально заверенное согласие супруга/супруги покупателя на покупку доли (если он находится в браке);
  • документы, подтверждающие извещение других собственников не менее 30 дней назад, или заверенные нотариусом документы, подтверждающие отказ других собственников от преимущественного права выкупа доли в квартире (при наличии);
  • согласие органов опеки и попечительства (при участии в сделке несовершеннолетних граждан).
Срок действия выписки из ЕГРН и выписки из домовой книги – 30 дней

Сделки с недвижимостью, предполагающие отчуждение долей, подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Некоторые документы нотариус может самостоятельно запросить у ведомств. Этот вопрос необходимо уточнить заранее.

Скачать бланк заявления на регистрацию права

Для принудительного выкупа доли в квартире через суд необходимы следующие документы:

  • исковое заявление;
  • паспорт (+копия);
  • выписка из ЕГРН;
  • документы, подтверждающие право собственности на долю;
  • справка о регистрации (форма №9);
  • справка о характеристике жилого помещения (форма №7);
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • заключение оценщика (если оценка была проведена до обращения в суд);
  • чек оплаты госпошлины;
  • документы, подтверждающие направление ответчику досудебного предложения о выкупе его доли (квитанция с почты, опись вложения в письмо, извещение и т.д.);
  • документы, доказывающие позицию истца (акты о непроживании ответчика, документы о задолженности ответчика по коммунальным платежам и т.д.).

Госпошлина

За услуги заверения нотариусом договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности на долю в квартире взимаются государственные пошлины. Оплату необходимо произвести до подачи документов в любом банке.

Стоимость госпошлины за регистрацию права собственности на квартиру – 2000 рублей. Стоимость госпошлины за удостоверение сделки нотариусом – 0,5% от суммы договора, но не более 20000 рублей

Стоимость госпошлины при разрешении имущественного вопроса через суд зависит от цены иска.

Адреса

Технический и кадастровый паспорта квартиры можно получить в БТИ.

Документы для регистрации перехода права собственности на квартиру петербуржцы могут подать в Росреестр, МФЦ или направить почтовым отправлением.

Адреса МФЦ

Адрес 1
Адрес 2
Адрес 3
Адрес 4
Адрес 5
Адрес 6
Адрес 7
Адрес 8
Адрес 9
Адрес 10
Адрес 11
Адрес 12
Адрес 13
Адрес 14
Адрес 15
Адрес 16
Адрес 17
Адрес 18
Адрес 19
Адрес 20
Адрес 21
Адрес 22
Адрес 23
Адрес 24
Адрес 25
Адрес 26
Адрес 27
Адрес 28
Адрес 29
Адрес 30
Адрес 31
Адрес 32
Адрес 33
Адрес 34
Адрес 35
Адрес 36
Адрес 37
Адрес 38
Адрес 39
Адрес 40
Адрес 41
Адрес 42
Адрес 43
Адрес 44
Адрес 45
Адрес 46
Адрес 47
Адрес 48
Адрес 49
Адрес 50
Адрес 51
Адрес 52
Адрес 53
Адрес 54
Адрес 55
Адрес 56
Адрес 57
Адрес 58
Адрес 59
Адрес 60
Адрес 61
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Садовая, 55-57
Телефоны:
+78125739000, +78125739980
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ушинского, 6
Телефоны:
+78125739000, +78125739019
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Новороссийская, 18 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739985
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кировского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Стачек проспект, 18
Телефоны:
+78125739000, +78125739495
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, 60
Телефоны:
+78125739000, +78125739030
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Котельникова аллея, 2
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Московского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Благодатная, 41 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739930
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Большевиков проспект, 8 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125739675
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 55 к1 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739993
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Василеостровского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Нахимова, 1
Телефоны:
+78125739000, +78125739488
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Турку, 5/13
Телефоны:
+78125739000, +78125739669
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петроградского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, 55 лит Г
Телефоны:
+78125739000, +78125739690, +78124173494
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Малая, 17
Телефоны:
+78125739946, +78125739947
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленина проспект, 22
Телефоны:
+78125739665
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Курортного района
Адрес:
Санкт-Петербург, Токарева, 7
Телефоны:
+78125739670
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петродворцового района
Адрес:
Санкт-Петербург, Братьев Горкушенко, 6а
Телефоны:
+78125739941
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кронштадтского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленина проспект, 39
Телефоны:
+78125739000, +78126101856
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Гражданский проспект, 104 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125760801
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Чайковского, 24
Телефоны:
88005000047, +78125739010, +78125739000
Сайт:
http://mfc47.ru
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Учебный переулок, 2
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кировского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Народного Ополчения проспект, 101
Телефоны:
+78125739000, +78125739028
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Английский проспект, 21
Телефоны:
+78125739000, +78125739984
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Наставников проспект, 6 к2
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Туристская, 11 к1
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Московского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, 34 к2
Телефоны:
+78125739000, +78125739009
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Седова, 69
Телефоны:
+78125739000, +78125739680
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Пограничника Гарькавого, 36 к6
Телефоны:
+78125739000, +78125739990
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Василеостровского района
Адрес:
Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., 32
Телефоны:
+78125739000, +78125739485
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Славы проспект, 2 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125760795
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петроградского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Красного Курсанта, 28
Телефоны:
+78125739000, +78125739021
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Валдайская, 9
Телефоны:
+78125739109
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Садовая, 21 к3
Телефоны:
+78125739007
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Курортного района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленина проспект, 21
Телефоны:
+78125739674
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петродворцового района
Адрес:
Санкт-Петербург, Победы, 6а
Телефоны:
+78125739786
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Полюстровский проспект, 61
Телефоны:
+78125739000, +78125760799
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Невский проспект, 174
Телефоны:
88005000047, +78125739057
Сайт:
http://mfc47.ru
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Придорожная аллея, 17
Телефоны:
+78125739000, +78125739480
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кировского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Маршала Жукова проспект, 60в
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Пискарёвский проспект, 35
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 52 к1
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Московского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Звёздная, 9 к4
Телефоны:
+78125739000, +78125739997
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Народная, 98
Телефоны:
+78125739000, +78125739015
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ветеранов проспект, 147 лит В
Телефоны:
+78125739000, +78125739994
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Василеостровского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Нахимова, 3 к2
Телефоны:
+78125739000, +78125762086
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Дунайский проспект, 49
Телефоны:
+78125739000, +78125739685
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Песчаный переулок, 11
Телефоны:
+78125739004
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Веденеева, 4
Телефоны:
+78125739000, +78125760804
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Приозерское шоссе, 18 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125739692
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Молдагуловой, 5
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Шуваловский проспект, 41 к1
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Обуховской Обороны проспект, 138 к2 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739116, +78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Освобождения, 31 к1 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78124172565
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Олеко Дундича, 25 к2
Телефоны:
+78125739000, +78125739689
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, 22
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Школьная, 10 лит А
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Бабушкина, 64
Телефоны:
+78125739000, +78125739679
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Софийская, 47 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125739113
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Новоколомяжский проспект, 16/8
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Новосаратовка-Центр, 8
Телефоны:
88005000047
Сайт:
http://mfc47.ru
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, 98 лит Б
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Дворцовый проспект, 57
Телефоны:
88005000047
Сайт:
http://mfc47.ru
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Чтобы принудительно выкупить несущественную долю в квартире, необходимо подать документы в районный суд.

Подача заявления онлайн

Заполнить и отправить заявление на регистрацию перехода права собственности на долю в квартире можно на официальном сайте Росреестра. Здесь же может быть произведена онлайн-запись в подходящее отделение.

Подать заявление онлайн
Записаться на прием онлайн

Сроки

Заявить в суд с требованием о принудительном выкупе доли в квартире можно в течение 3 лет со дня получения отказа ее собственника от продажи.

Регистрация перехода права собственности на долю в квартире занимает:

  • 5 рабочих дней – на основании судебного акта;
  • 3 рабочих дня – при обращении с заявлением в Росреестр;
  • 1 рабочий день – при электронной подаче заявления в Росреестр;
  • 5 рабочих дней – при обращении с заявлением в МФЦ.

Государственная регистрация наступает в момент внесения записи о переходе права собственности на долю в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Новый собственник получает на руки соответствующее свидетельство.

Санкт-Петербург
Санкт-Петербург