Что нужно для дарения квартиры в Санкт-Петербурге, что можно, а что нельзя упоминать в договоре, как и где его регистрировать и кому нужно платить налог на приобретенное имущество.

Возможность дарение любого имущества без ограничений прописана в Гражданском Кодексе РФ. Квартира или иное жилое помещение не исключение. С 2013 года договор не требует госрегистрации, а вот переход права собственности обязательно должен быть оформлен в Росреестре.


Дорогие петербуржцы! Наши инструкции рассказывают о типовых способах решения данной задачи, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефону
+7 (812) 426-14-07 доб. 820 (г.Санкт-Петербург)
Юридическая консультация – быстро и бесплатно!

 

Как составить договор

В Гражданском Кодексе говорится, что договор дарения может быть составлен в простой письменной форме. Это значит, что документ должен содержать: ФИО и паспортные данные сторон, описание предмета дарения, дату подписания договора и подписи сторон.

Описывая предмет дарения, указывают полный адрес с номером квартиры, а также этаж, площадь — жилую и общую, количество комнат с указанием их площадей, кадастровый номер, номер записи государственной регистрации права в реестре прав на недвижимость. При этом, имея долю в квартире, вы должны описать характеристики всей квартиры в целом и указать, что дарите долю в ней, выраженную через арифметическую дробь — 1/3, 1/5 и т.п.

Договор дарения не должен содержать обязательств, которые одаряемый должен выполнить со своей стороны.

Например, гражданин Иванов дарит свою квартиру гражданину Петрову, а тот в ответ строит дом гражданину Иванову. Такие действия могут быть расценены как притворная сделка.

Заключение договора дарения не требует заверения, однако все же стоит пройти эту процедуру. Такие меры предосторожности нужны для того, чтобы дарение не было оспорено третьими лицами, например, родственниками дарителя. В судебной практике распространенным является случай, когда заинтересованные лица требовали вернуть имущество, ссылаясь на то, что даритель не осознавал последствия своих действий. Подпись, заверенная нотариусом снимает подобные претензии.

Договор дарения квартиры
.doc (48 КБ)

Сам документ вы можете составить собственноручно, можете скачать типовой бланк с нашего портала, а можете заказать готовый вариант у нотариуса.

Подарить можно только собственное (приватизированное) жилье или долю в нем.

Муниципальное жилье не является вашей собственностью. Ипотечную квартиру, за которую еще не полностью выплачен кредит, можно подарить только с согласия залогодержателя (банка).

Кто может выступать дарителем и кому можно подарить

Дарителем может выступать совершеннолетний гражданин Российской Федерации или иностранец, собственник жилого помещения или его доли. Сделать подарок можно любому гражданину Российской Федерации или иностранцу, в том числе не достигшему совершеннолетия дееспособному или недееспособному.

До достижения несовершеннолетним 14 лет договор подписывается его законными представителями (родители, опекуны). С 14 лет – договор подписывает несовершеннолетний.

Дарение от имени несовершеннолетнего невозможно.

В роли одаряемых могут выступать близкие и дальние родственники или совершенно чужие люди. Разница будет заключаться только в величине налога, который придется уплатить.

Как зарегистрировать право собственности на подаренную жилпощадь

Для регистрации права собственности на подаренную квартиру в Росреестре понадобятся следующие документы:

  • Дарственная (3 экземпляра: 1 – для регистрирующего органа, 2 – сторонам соглашения).
  • Ксерокопии паспортов участников соглашения.
  • Заявление, заполненное в установленной форме.
  • Правоустанавливающий документ на квартиру дарителя.
  • Техническая документация на квартиру (кадастровый и поэтажный планы, экспликация).
  • Извлечение из домовой книги, выданное не позднее 1 месяца до дня представления документов.
  • Согласие другого супруга на совершение безвозмездной сделки по распоряжению совместным имуществом либо документ, устанавливающий раздельную собственность на одариваемую квартиру. К таким документам относятся: брачное соглашение, судебное постановление о разделе и определении долей на жилплощадь.
  • Согласие родителей, усыновителей или попечителей в случае дарения квартиры лицу в возрасте от 14 до 18 лет.
  • Разрешительное согласие органов опеки на совершение дарения в отношении лиц в возрасте от 14 до 18 лет, если они признаны судебным постановлением ограниченно дееспособными.
  • Если квартира находится в залоге – согласие залогодержателя (при отсутствии других положений в ипотечном договоре).

Госпошлина за регистрацию права собственности на жилое помещение в Росреестре составляет 2000 руб.

Петербуржцы могут подать документы в Росреестр самостоятельно.

Адреса Росреестра в Санкт-Петербурге

Также можно воспользоваться услугами МФЦ.

Адреса МФЦ

Адрес 1
Адрес 2
Адрес 3
Адрес 4
Адрес 5
Адрес 6
Адрес 7
Адрес 8
Адрес 9
Адрес 10
Адрес 11
Адрес 12
Адрес 13
Адрес 14
Адрес 15
Адрес 16
Адрес 17
Адрес 18
Адрес 19
Адрес 20
Адрес 21
Адрес 22
Адрес 23
Адрес 24
Адрес 25
Адрес 26
Адрес 27
Адрес 28
Адрес 29
Адрес 30
Адрес 31
Адрес 32
Адрес 33
Адрес 34
Адрес 35
Адрес 36
Адрес 37
Адрес 38
Адрес 39
Адрес 40
Адрес 41
Адрес 42
Адрес 43
Адрес 44
Адрес 45
Адрес 46
Адрес 47
Адрес 48
Адрес 49
Адрес 50
Адрес 51
Адрес 52
Адрес 53
Адрес 54
Адрес 55
Адрес 56
Адрес 57
Адрес 58
Адрес 59
Адрес 60
Адрес 61
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Садовая, 55-57
Телефоны:
+78125739000, +78125739980
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ушинского, 6
Телефоны:
+78125739000, +78125739019
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Новороссийская, 18 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739985
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кировского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Стачек проспект, 18
Телефоны:
+78125739000, +78125739495
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Новочеркасский проспект, 60
Телефоны:
+78125739000, +78125739030
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Котельникова аллея, 2
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Московского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Благодатная, 41 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739930
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Большевиков проспект, 8 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125739675
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленинский проспект, 55 к1 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739993
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Василеостровского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Нахимова, 1
Телефоны:
+78125739000, +78125739488
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Турку, 5/13
Телефоны:
+78125739000, +78125739669
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петроградского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Каменноостровский проспект, 55 лит Г
Телефоны:
+78125739000, +78125739690, +78124173494
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Малая, 17
Телефоны:
+78125739946, +78125739947
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленина проспект, 22
Телефоны:
+78125739665
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Курортного района
Адрес:
Санкт-Петербург, Токарева, 7
Телефоны:
+78125739670
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петродворцового района
Адрес:
Санкт-Петербург, Братьев Горкушенко, 6а
Телефоны:
+78125739941
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кронштадтского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленина проспект, 39
Телефоны:
+78125739000, +78126101856
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Гражданский проспект, 104 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125760801
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Чайковского, 24
Телефоны:
88005000047, +78125739010, +78125739000
Сайт:
http://mfc47.ru
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Учебный переулок, 2
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кировского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Народного Ополчения проспект, 101
Телефоны:
+78125739000, +78125739028
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Английский проспект, 21
Телефоны:
+78125739000, +78125739984
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Наставников проспект, 6 к2
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Туристская, 11 к1
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Московского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Новоизмайловский проспект, 34 к2
Телефоны:
+78125739000, +78125739009
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Седова, 69
Телефоны:
+78125739000, +78125739680
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Пограничника Гарькавого, 36 к6
Телефоны:
+78125739000, +78125739990
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Василеостровского района
Адрес:
Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., 32
Телефоны:
+78125739000, +78125739485
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Славы проспект, 2 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125760795
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петроградского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Красного Курсанта, 28
Телефоны:
+78125739000, +78125739021
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Валдайская, 9
Телефоны:
+78125739109
Мои документы, центр предоставления государственных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Садовая, 21 к3
Телефоны:
+78125739007
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Курортного района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ленина проспект, 21
Телефоны:
+78125739674
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Петродворцового района
Адрес:
Санкт-Петербург, Победы, 6а
Телефоны:
+78125739786
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Полюстровский проспект, 61
Телефоны:
+78125739000, +78125760799
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Невский проспект, 174
Телефоны:
88005000047, +78125739057
Сайт:
http://mfc47.ru
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Придорожная аллея, 17
Телефоны:
+78125739000, +78125739480
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Кировского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Маршала Жукова проспект, 60в
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Пискарёвский проспект, 35
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Богатырский проспект, 52 к1
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Московского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Звёздная, 9 к4
Телефоны:
+78125739000, +78125739997
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Народная, 98
Телефоны:
+78125739000, +78125739015
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Ветеранов проспект, 147 лит В
Телефоны:
+78125739000, +78125739994
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Василеостровского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Нахимова, 3 к2
Телефоны:
+78125739000, +78125762086
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Дунайский проспект, 49
Телефоны:
+78125739000, +78125739685
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пушкинского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Песчаный переулок, 11
Телефоны:
+78125739004
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Веденеева, 4
Телефоны:
+78125739000, +78125760804
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Выборгского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Приозерское шоссе, 18 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125739692
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красногвардейского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Молдагуловой, 5
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Шуваловский проспект, 41 к1
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Обуховской Обороны проспект, 138 к2 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78125739116, +78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Красносельского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Освобождения, 31 к1 лит А
Телефоны:
+78125739000, +78124172565
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Олеко Дундича, 25 к2
Телефоны:
+78125739000, +78125739689
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Калининского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Кондратьевский проспект, 22
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Школьная, 10 лит А
Телефоны:
+78125739000
Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Невского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Бабушкина, 64
Телефоны:
+78125739000, +78125739679
Многофункциональный центр предоставления государственных услуг Фрунзенского района
Адрес:
Санкт-Петербург, Софийская, 47 к1
Телефоны:
+78125739000, +78125739113
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Новоколомяжский проспект, 16/8
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Новосаратовка-Центр, 8
Телефоны:
88005000047
Сайт:
http://mfc47.ru
Мои документы, многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Лахтинский проспект, 98 лит Б
Телефоны:
+78125739000
Мои документы, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг
Адрес:
Санкт-Петербург, Дворцовый проспект, 57
Телефоны:
88005000047
Сайт:
http://mfc47.ru
Важно! Уточните возможность оказания услуги при личном визите или по телефону.

Также пакет документов можно отправить через портал Госуслуги.

На регистрационные действия отводится 10 дней. После этого новому владельцу выдается свидетельство о праве собственности.

Можно ли отказаться от подарка

Одаряемый волен сам принимать решение на этот счет. Чтобы отказаться, достаточно не подписывать договор дарения. Если речь идет о несовершеннолетнем, то за него этот вопрос решают законные представители.

От жилплощади в дар можно оказаться и после подписания договора. Это происходит в письменной форме. Стоит заметить. что если отказ после подписания договора нанес ущерб дарителю, то он может потребовать компенсации - более подробно этот вопрос раскрыт в статье Как отказаться от подарка.

Налог

Получая в дар недвижимое имущество, человек получает доход. Это позиция налогового законодательства РФ.

Правда, согласно пункту 18.1 ст 217 Налогового Кодекса оплачивать налог не нужно если договор дарения произошел между супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами.

Остальные получатели подарка оплачивают 13% от стоимости квартиру, подавая в налоговую инспекцию декларацию по форме 3-НДФЛ.

Санкт-Петербург
Санкт-Петербург